Arslan: 'Yanlış uygulamalar emlak sektörünü kayıt dışına itiyor'
1 Şubat’ta yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da değerlendirmelerde bulunan Arslan, sistemin ciddi eksiklikler barındırdığını söyledi.
EMEK HABER - Emek TV’de yayınlanan Kentin İçinden programının bu haftaki konuğu, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan oldu. Programda Diyarbakır’daki emlak piyasasında yaşanan sorunlar, fiyat artışları, imar problemleri ve yeni düzenlemeler masaya yatırıldı.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin Türkiye’de kurulan 55 birlikten 54’üncüsü olduğunu belirten Arslan, birliğin bugün 81 il, 950 ilçe ve 64 ülkede temsil edildiğini ifade etti.
Diyarbakır’da emlak sektörünün son dönemde istenilmeyen bir noktaya sürüklendiğini dile getiren Arslan, fiyat artışlarına dikkat çekti. Diyarbakır’ın konut değer artışında Türkiye’nin üst sıralarında yer aldığını belirten Arslan, bunun hem kontrol edilebilir hem de kontrol dışı nedenleri olduğunu söyledi.
Arslan, Diyarbakır’ın stratejik konumu ve sürekli büyüyen yapısı nedeniyle yoğun göç aldığını ifade ederek, özellikle son depremlerden sonra kentin düşük deprem riski nedeniyle tercih edildiğini vurguladı. Türkiye genelindeki yüksek enflasyonun da gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini dile getirdi.
‘İmar sorunu ve ruhsat süreçleri üretimi bitirdi’
Diyarbakır’da ciddi bir imar sorunu yaşandığını kaydeden Arslan, bireysel yaşam tarzının yaygınlaşmasıyla birlikte 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebin arttığını belirtti. Ancak yapı stoğunun bu talebi karşılamadığını söyleyen Arslan, ruhsat süreçlerinin aylarca sürdüğünü ve müteahhitlerin adeta bıktırıldığını ifade etti.
“Müteahhit Diyarbakır’da artık kâr edemiyor” diyen Arslan, müteahhitlerin normalde yüzde 30-40 kârla çalışması gerekirken yüzde 50-54 oranlarında maliyetle karşı karşıya kaldığını, bunun da doğrudan vatandaşa yansıdığını söyledi. Üretimin azalmasıyla birlikte fiyatların daha da yükseldiğini vurguladı.
EİDS eleştirisi: ‘Sistem eksik ve piyasayı bozuyor’
1 Şubat’ta yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da değerlendirmelerde bulunan Arslan, sistemin ciddi eksiklikler barındırdığını söyledi. EİDS’yi hazırlayanlara yetki belgesinin sisteme entegre edilmesi gerektiğini defalarca ilettiklerini belirten Arslan, aynı konutun birden fazla emlakçıya yetkilendirilmesinin piyasayı bozduğunu ifade etti. Bir dairenin üç farklı emlakçı tarafından üç farklı fiyatla ilana konulabildiğini aktaran Arslan, bunun fiyat aralığında yüz binlerce liralık farklara yol açtığını söyledi. “Bu sistemde tek emlakçı yetkilendirilmeli, yetki süresi net olmalı. Emlakçı bir sabah kalktığında yetkisinin iptal edildiğini görüyor. Bu emek kaybıdır” dedi.
‘Sabit harç, kayıt dışı emlakçılığı artırır’
Emlakçılara getirilmesi planlanan sabit harcı da eleştiren Arslan, bu uygulamanın sektöre ve vatandaşa ağır bir fatura çıkaracağını savundu. Sabit harcın kayıt dışı emlakçılığı teşvik edeceğini belirten Arslan, sektörde zaten denetimsizlik ve “çantacı” olarak tabir edilen resmi olmayan emlakçılarla mücadele edildiğini söyledi. Her yıl 40 bin lira harç ödeyecek emlakçıların, KDV ve vergilerle birlikte ciddi bir yük altına girdiğini ifade eden Arslan, yüksek kira bedelleri ve ilan sitelerine ödenen fahiş ücretlerin de sektörü çıkmaza sürüklediğini dile getirdi. Bazı emlakçıların ilan sitelerine aylık 25 bin ile 100 bin lira arasında ödeme yaptığını aktaran Arslan, “Kirası 40 bin lira olan emlakçı, bir de bu ilan bedellerini ödüyor” dedi.
‘Devlete çağrımızdır: Yanlış yapıyorsunuz’
Arslan, artan yükler nedeniyle emlakçıların resmi kanallardan uzaklaşacağını ve sektörün denetlenemez hale geleceğini savunarak devlete çağrıda bulundu. “EİDS sisteminin yanlış uygulanması, emlakçı yasasının çıkarılmaması ve getirilen harçlar sektörümüzün temel eksikleridir. Bunun faturası da doğrudan vatandaşa kesiliyor” ifadelerini kullandı.
